SCPI ROBIEN

LOI DE ROBIEN

les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI): l'association représente à ce jour plus de 95% de la capitalisation totale des SCPI.
L'investissement indirect immobilier présente un certain nombre d'avantages:
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Le successeur de la SCPI est sur les rails: il s'agit de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
L'OPCI reprend les caractéristiques essentielles de la SCPI ROBIEN qui est une formule d'épargne collective immobilière. Mais il apporte des innovations dans le sens où il s'agit :

• - d'un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers ;
• - d'un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative ;
• - d'une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.

L'OPCI est également novateur sur le plan fiscal: il permet notamment au souscripteur d'effectuer un choix entre le régime fiscal des revenus fonciers et plus-values immobilières et celui des revenus de capitaux mobiliers et plus-values mobilières.