SCPI robien /Loi de robien

Sujet très controversé du moment, la loi Scellier suscite divers avis. Très largement inspirée de la loi de Robien, elle présente le même mode de fonctionnement : ces deux lois impliquent en effet toutes deux qu’en achetant un bien immobilier neuf et en le louant à un loyer plafonné pendant neuf ans minimum et d’affilée en tant que résidence principale, il est possible de bénéficier d’une importante défiscalisation. Ces lois s’appliquent à toute personne investissant dans l’immobilier locatif, en direct ou par l’intermédiaire de SCI ou SCPI ;

La loi de Robien permettait ainsi de déduire 6% du montant global de l’investissement immobilier les sept premières années, puis 4% les deux suivantes, ainsi que la taxe foncière, les intérêts du crédit du prêt immobilier et les charges de co-propriété : soit un maximum de 10 700€. La loi Scellier, entrée en vigueur en janvier 2009, permet d’économiser au maximum 8333 euros par ans, en déduisant 25% du prix de revient du logement acheté (pendant neuf ans) des impôts, tout en continuant à percevoir le loyer mensuel.

Malgré tous les aspects positifs que l’on peut noter au premier abord, cette loi a rencontré de nombreuses critiques. Tout d’abord, elle a poussé de nombreux investisseurs sans expérience à faire confiance à des promoteurs peu scrupuleux, et à investir dans des villes où le marché locatif a vite été saturé. Puisqu’ils n’ont donc pas pu louer pour la durée prévue, ils n’ont bénéficié d’aucun avantage fiscal.
De plus, il a souvent été rapporté que cette loi favorisait les riches, qui pouvaient investir et s’en sortaient gagnants, contre ceux dont les fonds étaient trop peu élevés. A cause de cette loi, les loyers moyens de certaines villes ont même augmenté, et contraint des familles à se loger dans de plus petits appartements.
L’Etat quant à lui, a investi plus d’argent dans la production de logements du type de Robien, tandis que pour la construction locative sociale, « les caisses sont vides ». Cherchez l’erreur.

Bénéfique si vous avez assez de fonds pour investir, au contraire négative pour ceux qui rencontrent des difficultés économiques, la loi Scellier est sujet à controverse. Il est donc impératif de bien se renseigner avant de s’engager, par exemple en répondant à des simulations sur Internet, et en choisissant des promoteurs fiables.

SCPI ROBIEN

LOI DE ROBIEN

les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI): l'association représente à ce jour plus de 95% de la capitalisation totale des SCPI.
L'investissement indirect immobilier présente un certain nombre d'avantages:
- la gestion immobilière déléguée à une équipe professionnelle ;
- la « mutualisation des risques » qui sont répartis entre tous les actifs immobiliers détenus par la société ;
- la souplesse dans l'allocation de son épargne: il est possible de constituer ou se séparer de son placement immobilier, de manière progressive ;
Le successeur de la SCPI est sur les rails: il s'agit de l'organisme de placement collectif immobilier (OPCI) :
L'OPCI reprend les caractéristiques essentielles de la SCPI ROBIEN qui est une formule d'épargne collective immobilière. Mais il apporte des innovations dans le sens où il s'agit :

• - d'un fonds immobilier: au moins 60% de l'actif doit être composé d'actifs immobiliers ;
• - d'un fonds ouvert: les épargnants souscrivent des parts ou actions et voient celles-ci rachetées à la valeur liquidative ;
• - d'une formule non cotée: sans corrélation directe avec les fluctuations observées sur les marchés boursiers.

L'OPCI est également novateur sur le plan fiscal: il permet notamment au souscripteur d'effectuer un choix entre le régime fiscal des revenus fonciers et plus-values immobilières et celui des revenus de capitaux mobiliers et plus-values mobilières.